Konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin dolması sözleşmeyi bitirmez. Kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.[1] Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.[1]
Uzayan dönemde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.[2] Yenilenen dönemde uygulanacak bedele ilişkin anlaşma, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.[3]
Kiraya verenin süre sonunda başvurabileceği yollar sınırlıdır. Gereksinim ya da yeniden inşa ve imar sebebine dayanan kiraya veren, belirli süreli sözleşmede sürenin sonundan başlayarak bir ay içinde dava açabilir.[4] On yıllık uzama süresi sonunda ise bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.[1]
Diğer kiralarda genel kural geçerlidir. Süre belirlenmişse sözleşme bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer, taraflar açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürse sözleşme belirsiz süreliye dönüşür.[5]
Yeni dönemde kiranın ne kadar artabileceği kira artışının hesaplanması yazısındadır. Sözleşme türleri için belirli ve belirsiz süreli kira farkı, on yıl kuralı için on yıllık uzama süresi sonunda tahliye yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
