Kira sözleşmesinde bedelin net mi brüt mü olduğu yazılmamışsa Yargıtay’a göre kararlaştırılan bedel brüt kabul edilir, yani stopaj bu tutarın içindedir. KDV ise yalnız kiralama işlemi KDV’ye tabiyse gündeme gelir ve bedele dahil olup olmadığı sözleşmeden anlaşılır.
Stopajın kimden kesileceği kanunda sayılmıştır. Kamu idareleri, ticaret şirketleri, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı gibi kanunda sayılan ödeyenler, bina ve arazi gibi mal ve hakların kiralanması karşılığı yaptıkları ödemelerden gelir vergisi tevkifatı yapmaya mecburdur.[1] Yargıtay’a göre stopajda vergi yükümlüsü kiraya veren, kesip ödemekten sorumlu olan ise kiracıdır.
Vergi yükü kural olarak kiraya verendedir. Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise kiraya veren katlanır.[2] Yargıtay da sözleşmede kararlaştırılmamışsa kiracının sözleşmedeki tutar dışında ayrıca stopaj ödemekten sorumlu olmadığını kabul eder.
KDV açısından ayrım taşınmazın niteliğine göre yapılır. İktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri KDV’den istisnadır.[3] Ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler ise KDV’ye tabidir.[4]
Uyuşmazlık çıkmaması için bedelin net mi brüt mü olduğu ve KDV’nin dahil olup olmadığı sözleşmenin temel unsurları arasında açıkça yazılmalıdır. Şirket kiracılar için bu nokta daha da önemlidir.
İlgili sorular
