İntifa hakkı ile ipotek aynı taşınmaz üzerinde birlikte bulunabilir. Aralarındaki ilişkiyi tapudaki tescil sırası belirler. İpotek daha önce tescil edilmişse, alacaklının izni olmadan sonradan kurulan ve paraya çevirmede ona zarar veren hak terkin edilebilir.
Malikin rehinli taşınmaz üzerinde yeni sınırlı ayni haklar kurmayacağını taahhüt etmesi geçerli değildir.[1] Ayni haklar kütüğe tescil ile doğar, sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.[2]
İpotek önce kurulmuşsa şu kurallar devreye girer.
- Tarihi daha eski olan rehin hakkı, alacaklının izni olmadan sonradan kurulan irtifak haklarından önce gelir.[1]
- Sonradan kurulan ve rehnin paraya çevrilmesi sırasında daha eski tarihli rehinli alacaklılara zarar veren irtifaklar terkin edilir.[1]
- Alacaklı, taşınmazın o hakla birlikte ya da o haktan ari olarak artırmaya çıkarılmasını isteyebilir.[3]
- Taşınmaz haktan ari satılır ve bedel alacağı aşarsa, hakkın takdir edilecek kıymeti ödenmek üzere fazlası hak sahibine ayrılır.[3]
Yargıtay, ipoteğin paraya çevrilmesiyle taşınmazı alan kişinin sonradan tescil edilen intifa hakkının terkini için açtığı davada verilen kabul kararını, Medeni Kanun’un bu hükmünü uygulanacak kural olarak göstererek onamıştır.
İntifa sürerken de borcun faizi önem taşır. Malın güvencesini oluşturduğu borçların faizleri intifa süresince intifa hakkı sahibine aittir.[4] Borç ödenmezse ipoteğin paraya çevrilmesi yoluna gidilir, borç bitince de ipoteğin tapudan kaldırılması istenebilir.
İlgili sorular
