Sözleşmeyle tanınan ama tapuya tescil edilmeyen intifa hakkı, taşınmaz üzerinde ayni hak olarak doğmaz. Bu nedenle üçüncü kişiye karşı ayni hak gibi ileri sürülemez. Kanundan doğan yasal intifa hakkı ise tescil edilmemiş olsa bile durumu bilenlere karşı ileri sürülebilir.
Taşınmazlarda intifa hakkı tapu kütüğüne tescil ile kurulur.[1] Kurulması kanunen tescile tabi ayni haklar, tescil edilmedikçe varlık kazanamaz.[2] Taşınmaz üzerindeki yasal intifa hakkı tescil edilmemiş olsa bile durumu bilenlere karşı, tescil edilmişse herkese karşı ileri sürülebilir.[1]
Tescilden sonra tablo değişir.
- Ayni haklar kütüğe tescil ile doğar, sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.[3]
- Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.[4]
- Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet ya da başka bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.[5]
Son kural, tapuya güvenen alıcıyı korur. Tescil edilmemiş bir intifa hakkını bilmeden taşınmazı tapudan satın alan iyiniyetli kişi, kütükteki kayda dayanmıştır. Bu yüzden intifa hakkı tanınan kişi için güvenli yol, hakkın tapuya tescil ettirilmesidir. Taşınır ve taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır.[1]
Tescil, intifa hakkının kurulması sürecinin son adımıdır. Tapuya güvenerek hak kazanan kişinin durumu iyiniyetli üçüncü kişiye karşı tapu iptali konusunda ayrıca önem taşır.
İlgili sorular
