İntifa hakkı taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Taşınırlarda zilyetliğin, alacaklarda alacağın devriyle doğar. Taşınmaz için önce resmi şekilde yapılmış bir sözleşme, ardından tapuda tescil gerekir. Hak ölüme bağlı tasarrufla da tanınabilir.
İntifa hakkı taşınırlar, taşınmazlar, haklar ya da bir malvarlığı üzerinde kurulabilir.[1] Kuruluş biçimi konuya göre değişir ve taşınırlarda zilyetliğin devri, alacaklarda alacağın devri, taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil aranır.[2] Kurulması tescile tabi ayni haklar tescil edilmedikçe varlık kazanamaz.[3]
Taşınmaz üzerinde intifa kurulurken üç kural birlikte işler.
- İntifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır.[2]
- Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz.[4]
- Taşınmaz üzerindeki bir ayni hakkın bağışlanması sözü de ancak resmi şekilde yapılırsa geçerlidir.[5]
Sözleşme dışında başka bir yol da vardır. Mirasbırakan, ölüme bağlı tasarrufla terekenin tamamı ya da bir kısmı üzerinde intifa hakkı bırakabilir.[6] Kanundan doğan yasal intifa hakkı ise tescil edilmemiş olsa bile durumu bilenlere karşı ileri sürülebilir.[2]
Süre de kuruluşta düşünülmelidir. Gerçek kişi lehine kurulan hak, sahibinin ölümüyle sona erer.[7] Tüzel kişilerin intifa hakkı en çok yüz yıl devam edebilir.[7] Tapuya işlenmeyen hakkın sonucu için tescil edilmemiş intifa hakkının üçüncü kişilere etkisine, benzer bir hakla ayrımı için oturma hakkıyla intifa arasındaki farka bakılabilir.
İlgili sorular
