İntifa hakkı, sahibine konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi verir ve kullanılması kural olarak başkasına bırakılabilir. Oturma hakkı ise yalnız bir binada ya da bir bölümünde konut olarak oturmayı sağlar, başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez.
Fark önce konuda ortaya çıkar. İntifa hakkı taşınırlar, taşınmazlar, haklar ya da bir malvarlığı üzerinde kurulabilir ve aksine düzenleme olmadıkça sahibine tam yararlanma yetkisi sağlar.[1] Oturma hakkı bir binadan ya da onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir.[2]
İkinci fark devirdedir. Sözleşmede aksine hüküm yoksa ya da hakkın şahsen kullanılması gerektiği anlaşılmıyorsa intifa hakkının kullanılması başkasına devredilebilir.[3] Oturma hakkı başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez.[2] Gerçek kişilerde intifa hakkı da hak sahibinin ölümüyle sona erer.[4]
Üçüncü fark kapsam ve giderlerdir. Oturma hakkının kapsamı hak sahibinin kişisel ihtiyaçlarına göre belirlenir ve hak şahsa özgülenmedikçe sahibi ailesi ve ev halkı ile birlikte oturabilir.[5] Hak binanın ya da bölümün tamamından yararlanma yetkisi veriyorsa muhafaza ve olağan bakım için gerekli onarım ve yenileme giderleri oturma hakkı sahibine, bina malikle birlikte kullanılıyorsa bakım ve onarım giderleri malike aittir.[6] İntifada olağan bakım ve işletme giderleri ile vergi ve resimler intifa süresince hak sahibine aittir.[7]
Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır.[2] Bu yüzden intifa hakkının kurulması ve intifa hakkının sona ermesi kuralları oturma hakkında da yol gösterir.
İlgili sorular
