Paydaşlar taşınmazdaki yapı ya da ağaçların kime ait olduğunda anlaşamıyorsa bu çekişme, ayrı açılan muhdesatın aidiyetinin tespiti davasında çözülür. Yargıtay, açılmış tespit davasının ortaklığın giderilmesi davasında bekletici sorun yapılmasını ve sonucuna göre karar verilmesini arar.
Bekletme kararı Hukuk Muhakemeleri Kanununun bekletici sorun hükmüne dayanır.
- Bir davada hüküm verilebilmesi başka bir davaya kısmen veya tamamen bağlıysa mahkeme, o davanın sonuçlanmasına kadar yargılamayı bekletebilir.[1]
- Mahkeme, ilgili tarafa görevli mahkemeye başvurması için uygun bir süre verir.[1]
- Bu süre içinde başvurulmazsa ilgili taraf iddiasından vazgeçmiş sayılır ve esas dava hakkında karar verilir.[1]
Yargıtay uygulamasında satış yoluyla giderilmede muhdesat arzla birlikte satılır. Muhdesatın bir kısım paydaşlara ait olduğu tapuda şerhliyse ya da bütün paydaşlar bunda birleşiyorsa ve muhdesat arzın değerini artırıyorsa, dava tarihi itibarıyla arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı belirlenir. Toplam değerin ne kadarının arza, ne kadarının muhdesata düştüğü yüzdelik oranla bulunur ve satış bedeli bu orana göre bölüştürülür. Muhdesata düşen kısım muhdesat sahibi paydaşa, kalan bedel payları oranında paydaşlara dağıtılır. Muhdesat paydaş olmayan üçüncü bir kişiye aitse, o kişi davaya dahil edilemez ve satış bedelinden pay alamaz.
Tespit davasının koşulları için muhdesatın aidiyeti davası, satışın yapılışı için ortaklığın giderilmesinde satış, bedelin dağıtımı için satış bedelinin paylaştırılması yazısına bakabilirsiniz.
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.165 ↩
İlgili sorular
