Kira artışının yasal sınırı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için yapılan anlaşma bu oranı geçmemek koşuluyla geçerlidir, kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.[1]
Sınırın işleyişi sözleşmenin durumuna göre değişir.
- Taraflar artış konusunda anlaşmamışsa bedeli, aynı oranı geçmemek koşuluyla hakim kiralananın durumunu göz önüne alarak hakkaniyete göre belirler.[1]
- Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde bedeli hakim, endeksteki değişim oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak belirler.[1]
Sınırı aşan bir artış talebiyle karşılaşan kiracı, aşan kısmı kabul etmediğini kiraya verene bildirebilir. Anlaşma çıkmazsa başvurulacak yollar kanunda yazılıdır.
- Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.[2]
- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin kira tespit davası her zaman açılabilir.[3]
- Kiraya veren aşan kısım için icra takibi başlatırsa kiracı ödeme emrine süresinde itiraz edebilir, itiraz takibi durdurur.[4]
Oranın hesabı için kira artış oranı, beş yılı geçen kiralar için beş yıl dolduktan sonra kira bedeli yazısına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
İlgili sorular
