Anapara ipoteği miktarı belli bir alacak için, üst sınır ipoteği miktarı henüz belli olmayan alacak için kurulur. Kanuna göre taşınmaz rehni miktarı Türk parasıyla gösterilen belli bir alacak için kurulabilir, alacağın miktarı belli değilse alacaklının bütün istemlerini karşılayacak şekilde taşınmazın güvence altına alacağı üst sınır taraflarca belirtilir.[1]
| Konu | Anapara ipoteği | Üst sınır ipoteği |
|---|---|---|
| Alacak | Miktarı kuruluşta bellidir | Miktarı belli değildir ya da değişebilir |
| Tapudaki tutar | Alacağın miktarını gösterir | Taşınmazın güvence altına alacağı en yüksek tutarı gösterir |
| Faiz ve giderler | Ana paraya ek olarak kanunda sayılan kalemler güvenceye girer | Bütün istemler üst sınırın içinde karşılanır |
Taşınmaz rehninin sağladığı güvencenin kapsamına ana para, takip giderleri ve gecikme faizi ile iflasın açıldığı ya da rehnin paraya çevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel olmuş üç yıllık faiz ve son vadeden başlayarak işleyen faiz girer.[2]
Miktarı belirli olmayan ya da değişebilen alacaklar da belli rehin derecesine yerleştirilir ve tescilden sonra alacak miktarındaki değişmelere bakılmaksızın sırasını korur.[3]
Takipte belirleyici olan akit tablosunun içeriğidir. İcra memuru, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını içerdiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa icra emri gönderir.[4] Bu hallerin dışındaki muaccel alacaklar için ödeme emri gönderilir.[5]
Kuruluş adımları için ipoteğin kurulması yazısına, satış aşaması için ipoteğin paraya çevrilmesi yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
