Ecrimisil, taşınmazın niteliğine göre ürün gelirinden ya da emsal kira bedelinden yola çıkılarak, keşif ve bilirkişi incelemesiyle hesaplanır. Hesabın dayanağı, iyiniyetli olmayan zilyedin haksız alıkoyma yüzünden verdiği zararlar ile elde ettiği ya da elde etmeyi ihmal ettiği ürünler karşılığında tazminat ödeme yükümlülüğüdür.[1]
Yargıtay uygulamasında hesap şu ölçülerle yapılır.
- Tarım arazisinde ürün esasına göre talep varsa bölgede ekilen ürünler, istenen yıllardaki birim fiyatlar ve dekara verim resmi verilerden alınır, münavebe ve nadas durumu araştırılır.
- Arsa ve binada kira esasına göre talep varsa emsal kira sözleşmeleri getirtilir, taşınmaz emsalle somut olarak karşılaştırılır.
- İlk dönem bedeli, taşınmazın mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kiraya göre, büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri gözetilerek yöredeki rayiçten bulunur.
- Sonraki dönemlerin bedeli, ilk dönem bedeline ÜFE artış oranının tamamı yansıtılarak bulunan miktardan az olamaz.
Ecrimisilin en azı kira geliri karşılığı zarardır. Mahkeme taleple bağlıdır, bilirkişi raporu da somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalıdır. Aynı uygulamaya göre ecrimisil beş yıllık zamanaşımına tabidir ve süre dava tarihinden geriye doğru işler.
Devletin özel mülkiyetinde ya da hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlarda bedeli idarenin komisyonu, tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere tespit ve takdir eder.[2]
Geriye dönük süre için ecrimisilde zamanaşımı yazısına, bedele eklenecek faiz için ecrimisilde faiz yazısına, davanın koşulları için ecrimisil şartları yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
