Hisseli tapuda bir paydaş payını tamamen ya da kısmen üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir.[1] Bu hak, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.[2]
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her durumda satışın üzerinden bir yıl geçmekle düşer.[3] Satışı diğer paydaşlara alıcı ya da satıcı noter aracılığıyla bildirir.[3] Bu maddede yapılan değişiklikler, yürürlüğe girmelerinden önce yapılmış satışlara uygulanmaz ve o satışlarda önceki hükümler geçerli kalır.[4]
Dava açılınca ilk iş bedelin belirlenmesidir.
- Hakim, dava konusu payın rayiç bedelini gecikmeksizin belirler.[2]
- Önalım hakkı sahibi, rayiç bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini hakimin belirlediği yere, verilen kesin süre içinde nakden yatırır.[2]
- Bedel kesin sürede yatırılmazsa payın önalım hakkı sahibi adına tesciline karar verilemez.[2]
Yargıtay’ın ilgili dairesi, bedel kuralının yürürlüğünden sonra açılan davalarda rayiç bedelin dava tarihine göre belirleneceğini oy çokluğuyla kabul etmiştir. Cebri artırmayla yapılan satışlarda ve Devlet İhale Kanunu kapsamındaki satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.[3]
Tapudaki bedelin gerçeği yansıtmadığı satışlar için düşük gösterilen satış bedeli yazısına, paydaşlığı tümüyle sona erdirmek için ortaklığın giderilmesi davası yazısına, payın satış yerine bağışla devri için tapuda bağış yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
