Kira bedelini ödemeyen kiracı, kendisine yazılı olarak ödeme süresi verilip bu sürede de ödeme yapılmaması üzerine temerrüt nedeniyle tahliye edilir. Kiraya veren bunun için ya ihtarname gönderip tahliye davası açar ya da icra dairesinde tahliye istemli ilamsız takip başlatır.
Kiracı, teslimden sonra muaccel olan kira bedelini ya da yan gideri ödemezse kiraya veren yazılı olarak süre verir ve bu sürede de ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirir.[1] Konut ve çatılı işyeri kiralarında süre en az otuz gündür ve yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden işlemeye başlar.[1]
İcra yolunda kiraya veren isterse ödeme emrine bu ihtar da yazılır.[2]
- Kiracı, tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirir ve itiraz takibi durdurur.[2]
- Kiracı itiraz etmez ve ihtar süresinde borcu da ödemezse, bu sürenin bitimini izleyen altı ay içinde kiraya verenin talebiyle icra mahkemesi tahliyeye karar verir.[3]
- İtiraz edilmişse kiraya veren, itirazın tebliğinden sonra altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemediği takdirde aynı alacak için yeniden ilamsız takip yapamaz.[2]
Yargıtay, kiraya verenin aynı takipte hem ödenmeyen kirayı hem de tahliyeyi isteyebileceğini, yalnız yan giderin ödenmemesinin de aynı sonucu doğurduğunu kabul eder. Dava yolunda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır, ilamsız icra yoluyla tahliye bu şartın dışındadır.[4]
Kirayı sık geciktiren kiracıya karşı iki haklı ihtar sebebi tahliye yolları yazısında, karar çıktıktan sonraki aşama tahliye kararının icrası yazısında anlatılır.
İlgili sorular
