Birikmiş kira farkı, tespit kararı kesinleştikten sonra kiracıdan istenir ve ödenmezse icra takibi ya da alacak davasıyla tahsil edilir. Yargıtay uygulamasında mahkemece tespit edilen kira farkı alacağının istenebilmesi için kararın kesinleşmesi aranır ve kira tespit ilamları kesinleşmeden takibe konu edilemez.
Fark, kararın geriye yürüdüğü dönem için doğar. Dava yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmışsa ya da kiraya veren bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapıp izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar dava açmışsa, belirlenen bedel o dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.[1]
Kiracı farkı ödemezse izlenebilecek yollar şunlardır.
- İcra dairesine yazılı, sözlü ya da elektronik ortamda takip talebinde bulunulur.[2]
- Kira alacağı takibinde alacaklı isterse ödeme emrine, kanuni süre geçtikten sonra icra mahkemesinden tahliye istenebileceği de yazılır.[3]
- Kiracının itirazı takibi durdurur.[3]
- İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler dışında, kira ilişkisinden doğan alacak davalarına sulh hukuk mahkemesi bakar.[4]
Dava yolu seçilirse önce arabulucuya başvurmak gerekir, çünkü ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri hariç kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda bu başvuru dava şartıdır.[5]
Kira farkının hangi aydan başladığını yeni bedelin geçerlilik tarihi gösterir. Karar henüz kesinleşmediyse kanun yolu süreci beklenir, borç yine ödenmezse kira borcu nedeniyle tahliye gündeme gelir.
İlgili sorular
