Aile içinde intifa hakkı tanınırken önce şekle dikkat edilir. Taşınmazda hak, resmi şekilde yapılan işlem ve tapuya tescil olmadan doğmaz. Hakkın süresi, devredilip devredilemeyeceği, giderleri kimin ödeyeceği ve saklı paylı mirasçıların durumu da baştan düşünülmelidir.
Şekil kuralları sıkıdır. Taşınmazlarda intifa hakkı tapu kütüğüne tescil ile kurulur.[1] Taşınmaz üzerindeki bir ayni hakkın bağışlanması sözü ancak resmi şekilde yapılırsa geçerlidir.[2]
Sözleşmeye yazılan hükümler hakkın ömrünü ve yükünü belirler.
- Gerçek kişi lehine kurulan hak, sahibinin ölümüyle sona erer.[3]
- Sözleşmede aksine hüküm yoksa kullanma başkasına devredilebilir, bu yüzden devir yasağı istenen durumda yazılmalıdır.[4]
- Olağan bakım ve işletme giderleri ile vergi ve resimler intifa süresince hak sahibine aittir.[5]
- İntifa hakkı kendisinde kalmak üzere bağışlama yapan kişiden güvence istenemez.[6]
Hak vasiyetle bırakılacaksa saklı pay sınırı devreye girer. Mirasbırakan, ölüme bağlı tasarrufla terekenin tamamı ya da bir kısmı üzerinde intifa hakkı bırakabilir.[7] Bu intifa, süresine göre sermayeye çevrildiğinde tasarruf edilebilir kısmı aşarsa mirasçılar tenkis ya da tasarruf edilebilir kısmı vererek yükümlülüğün kaldırılmasını isteyebilir.[8]
Ebeveynin taşınmazı çocuğuna verip intifayı kendinde tuttuğu durumlarda bağış tapusunun iptali ve tenkise tabi tasarruflar da sorulur.
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.795 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.288 ↩
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.797 ↩
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.806 ↩
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.813 ↩
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.809 ↩
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.517 ↩
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.568 ↩
İlgili sorular
