İntifa hakkı sahibi taşınmazı kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olduğu için onu kiraya verebilir. Kira sözleşmesi kurulduktan sonra taşınmaz üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir intifa hakkı doğarsa, el değiştirmeye ilişkin kural kıyasen uygulanır. Hak sahibinin ölümü kira ilişkisinin tarafını da değiştirebilir.
Kiraya verme yetkisi intifanın içeriğinden gelir. Hak sahibi malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerine sahiptir.[1] Sözleşmede aksine hüküm yoksa ya da hakkın şahsen kullanılması gerektiği anlaşılmıyorsa kullanma başkasına devredilebilir.[2]
Kiracı varken intifa kurulursa iki kural birlikte okunur.
- Sözleşmeden sonra üçüncü bir kişi kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak sahibi olursa el değiştirme hükümleri kıyasen uygulanır.[3]
- Kiralanan sözleşmeden sonra el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.[4]
Ters durum da uygulamada çıkar. Gerçek kişide intifa hakkı sahibinin ölümüyle sona erer.[5] Bir bölge adliye mahkemesi, intifa sahibinin kiraya verdiği taşınmazda hak sahibi ölünce malikin kira sözleşmesinin tarafı olduğunu ve kira bedeli ile tahliye isteyebileceğini kabul etmiş, Yargıtay bu kararı onamıştır.
Malik sözleşmenin tarafı olunca kiracının tahliye yolları ve sözleşme süresi dolduğunda doğan sonuçlar onun açısından da önem kazanır.
İlgili sorular
