Yapı kayıt belgesi kaçak katı kalıcı olarak yasal hale getirmez. Belge, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.[1] Belge düzenlenen yapı yenilenirse yürürlükte olan imar mevzuatı uygulanır.[1] Yeni binanın kat sayısını ve alanını belgedeki eski durum değil, o günün imar kuralları belirler.
Belgeye dayanılarak kat mülkiyetine geçilmiş olması da dönüşümü durdurmaz. Bu geçiş, 6306 sayılı Kanun’un riskli alanlara ilişkin ek 1. maddesinin uygulanmasına engel sayılmaz.[1] Belgeyle kat mülkiyeti kurulması ayrı bir yazıda anlatıldı.
Bina yıkılıp taşınmaz arsa haline geldiğinde, önceden kurulmuş kat irtifakı veya kat mülkiyeti resen terkin edilir ve taşınmaz malikleri adına payları oranında tescil edilir.[2] Yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına ya da kat karşılığı usule, yapının paydaşı olup olmadıklarına bakılmaksızın, sahip oldukları hisseler oranında paydaşların salt çoğunluğuyla karar verilir.[2] Kaçak kat için kurulmuş kat mülkiyeti kaydı da yıkımla birlikte bu terkinin kapsamına girer, geriye tapudaki pay kalır.
Belgenin kapsamı için yapı kayıt belgesinin ne işe yaradığı, belgeyi kimlerin alabildiği için imar barışından yararlanabilen yapılar yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
