Yapı kayıt belgesi kendiliğinden tapuya dönüşmez, ancak belge sahibi şartları sağlarsa cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemini yaptırabilir. Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunması ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.[1]
Müracaat kadastro müdürlüğüne aşağıdaki belgelerle yapılır.[2]
- Yapı Kayıt Belgesi
- Mimarın hazırladığı, bağımsız bölümleri ve arsa paylarını gösteren, yapı maliki ya da bütün paydaşlarca imzalanan proje
- Umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyeden alınan belge
- Kat mülkiyetini kuran malik ya da maliklerce imzalanmış yönetim planı
- Özel harita mühendislik bürosu ya da lisanslı harita kadastro bürosunca düzenlenen zemin tespit tutanağı
Bu yola gidildiğinde kayıt bedelinin iki katı ödenir.[1]
Yapının oturduğu arsa başkasına aitse önce arsanın edinilmesi gerekir. Yapı Hazineye ait taşınmaz üzerindeyse taşınmaz Bakanlığa tahsis edilir ve belge sahiplerinin 31 Aralık 2022 tarihine kadar yapacakları satın alma talepleri üzerine rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır.[1] Belediyeye ait taşınmazlar da belge sahiplerinin talebi üzerine rayiç bedel üzerinden belediyece doğrudan satılır.[1]
Genel usul için kat mülkiyetinin nasıl kurulduğuna, Hazine taşınmazı için Hazine arazisinin satın alınmasına, belgenin diğer sonuçları için yapı kayıt belgesi yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
