Kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur, ihtarname göndermek ise davanın açılabilmesi için aranan bir şart değildir. İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.[1]
Arabuluculuk aşamasında şu kurallar işler.
- Başvuru, uyuşmazlığın konusuna göre yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna yapılır.[2]
- Arabulucu başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır, zorunlu hallerde bu süreyi en fazla bir hafta uzatabilir.[2]
- Geçerli bir mazeret göstermeden ilk toplantıya katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile karşı tarafın ödemekle yükümlü olduğu yargılama giderlerinin yarısından sorumlu tutulur.[2]
- Arabulucuya başvurulmadan dava açıldığı anlaşılırsa dava, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddedilir.[2]
İhtarname yönünden kural farklıdır. Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.[3] Yazılı bildirim davanın açılmasını değil, kararın hangi dönemden başlayarak uygulanacağını etkiler. Kiraya veren yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce kira bedelinin artırılacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açtığı davada belirlenen bedel o dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.[3] İhtarname bu yazılı bildirimin yapılma yollarından biridir.
Başvuru adımları için davanın nasıl açıldığına, otuz günlük eşik için davanın ne zaman açılacağına, büronun yeri için görevli ve yetkili mahkeme yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
