Kira artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ölçü alınarak hesaplanır. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşması, bu oranı geçmemek koşuluyla geçerlidir.[1]
Kiracı da kiraya veren de hesabı aynı sırayla yapar.
- Kira yılının yenilendiği tarih belirlenir.
- Bir önceki kira yılına ait on iki aylık ortalama değişim oranı bulunur.
- Sözleşmede artış oranı yazıyorsa bu oran yasal üst sınırla karşılaştırılır.
- Sınırı aşmayan oran mevcut kira bedeline uygulanır ve yeni dönemin bedeli bulunur.
Ölçü her kira yılı için yeniden belirlenir, çünkü kanun bir önceki kira yılının oranını esas alır. Aynı kural bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.[1]
Taraflar artış konusunda anlaşmamışsa kira bedelini hakim, aynı oranı geçmemek koşuluyla kiralananın durumunu göz önüne alarak hakkaniyete göre belirler.[1] Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hakim, endeksteki değişim oranının yanında kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini de göz önünde tutar.[1]
Sözleşmenizde başka bir oran yazıyorsa hangi oranın geçerli sayılacağını ayrıca inceleyin. Beş yılı dolduran kiralarda yöntem değişir, ayrıntısı beş yıl sonrası kira bedeli yazısındadır.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 ↩
İlgili sorular
