Evet. Paylı taşınmazda intifa hakkı varsa Yargıtay, hak sahibi davada taraf olarak yer almadan ortaklığın giderilmesi kararı verilmesini doğru bulmamaktadır. Pay üzerinde kurulan intifa hakkı satış yoluyla paylaşmada o paya düşen bedel üzerinde devam eder.
Ortaklığın giderilmesi aynen bölme ya da satış yoluyla yapılır. Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi ya da pazarlık veya artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleşir.[1] Bölme durum ve koşullara uygun görülmezse açık artırmayla satışa hükmolunur.[1]
İntifa hakkı sahibinin durumunu kanun ayrıca düzenler. Bir paydaş kendi payı üzerinde intifa hakkı kurduğunda, diğer paydaşlardan biri bunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isterse, satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı o paya düşecek bedel üzerinde devam eder.[2]
Yargıtay’ın güncel kararları iki noktayı öne çıkarır. İlki, tapuda intifa hakkı lehtarı bulunan bölümde hak sahibi davaya katılmadan esas hakkında karar verilmemesidir. İkincisi, paydaşın payı üzerinde kurulu intifa hakkının satış yoluyla paylaşmada bu paya düşen bedel üzerinden devamına hükmedilmesidir. Böylece satış bedeli dağıtılırken intifa sahibinin hakkı ayrıca korunur.
Davanın genel işleyişi için ortaklığın giderilmesi davasının niteliğine, satış aşaması için ortaklığın satış yoluyla giderilmesine bakılabilir.
İlgili sorular
